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市场低迷反推地产信托收益大增 房企融资加速

时间:2018-8-2 10:04:49来源:本站 作者:admin 点击:4次
今年的房地产市场充斥着各种不安的声音,信贷收紧,房价下跌,成交不振等等,但除了出现少数中小房企资金链危机外,没有发生如2011年那样众多房企资金紧张的现象。木栈道是未来城开发商修建的吗?未来城开发商南京高宏投资置业有限公司一名工作人员说,木栈道不是该

今年的房地产市场充斥着各种不安的声音,信贷收紧,房价下跌,成交不振等等,但除了出现少数中小房企资金链危机外,没有发生如2011年那样众多房企资金紧张的现象。

        木栈道是未来城开发商修建的吗?未来城开发商南京高宏投资置业有限公司一名工作人员说,木栈道不是该公司未来城项目的设施,我们建好的小区、商铺、公共设施等都已经交付给业主或物业公司了,未来城物业管理全部由物业公司负责。

    今年的房地产市场充斥着各种不安的声音,信贷收紧,房价下跌,成交不振等等,但除了出现少数中小房企资金链危机外,没有发生如2011年那样众多房企资金紧张的现象。而相应的,房地产领域的融资港渠道仍然是比较有效。其中,房地产信托依然不断地为房企输送新鲜血液。记者发现,支撑信托公司热衷房地产领域投资的是高额的收益。据了解,仅是2014年前五个月,信托公司发行房地产信托规模就达到1204.8亿元,而平均的预期收益率达到9.7%。

    专家表示,由于货币政策需要真正回归稳健,下半年可能更加重视财政政策的作用。

    信托成房企融资主渠道

         对此,任大炮又一次语出惊人。

    “今年要在银行贷到款很不容易。”惠州一家小型的房企的副总经理日前向记者表示,现时该企业在省内有三个在建的项目,现在依靠的都是信托公司渠道进行融资。

         接受证券时报记者采访的专家指出,中国一直在进行的金融改革、财税改革、国企改革等各项改革事实上都是供给侧改革,借由这个新名词,这些改革将更受重视。

    这并非是个案,而是现时房地产行业的普遍现象。2014年银行渠道的融资基本上对房地产行业都收紧了口袋。不仅是住房贷款的额度大幅收缩,连房地产开发贷款也是大幅度地收紧。而与此相对,则是市场成交的不景气。尽管对于楼市是否崩盘的争论仍然在持续,但成交的大幅收缩则是不争的事实。银行融资难,而市场回笼资金的速度也在减缓,房企必须寻求另一条新的输血通道。而房地产信托开始成为企业获得新鲜血液的重要渠道。据益信托网统计的数据显示,今年以来截至5月底,信托公司共发行房地产信托487只,规模达到1204.8亿元。而在2013年同期,房地产信托仅发行了403只,规模也只有1181.6亿元。

    中原地产首席分析师张大伟表示,一二线楼市从去年四季度开始已经明显企稳升温,降息将放大市场向好趋势,接下来量价齐涨的可能性非常大。

    记者发现,今年现身在房地产信托市场的企业并不仅是中小企业,一些大型的房企也不得不在信托市场寻求输血通道。如万科、恒大、绿地三家大型房企今年信托融资的规模和数量都比去年有大幅的增加。仅上述三家房企今年以来信托融资的规模已经达到73.5亿元。其中恒大地产信托融资数额最大,达到了47.7亿元,仅仅通过平安信托的发行计划就达到了31亿元。

    央行此次降准降息后,至此,本轮已经有五次降息四次降准,那么,央行降准降息对楼市有何影响?    楼市才是最大受益者    易居(博客)研究院副院长杨红旭(微博博客)认为,降息降准的最大受益者,从中期看,不是股市,而是楼市!去年11月首次降息后,股市爆发,其后几次降息降准,则效应递减。

    绿地集团今年来也已向建信信托、五矿信托、中信信托通过贷款类或权益投资信托募资16.35亿元。日前,万科也发布公告称,为满足公司东莞长安万科中心项目开发的需要,向华润深国投信托有限公司申请信托借款人民币7.5亿元,借款期限2年。除此之外,今年初,万科还通过杭州信托先后成立万科集团温州黄屿投资项目集合资金信托计划第二轮、第三轮,共计募资1.5亿元。

    

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